Типы жилья, его приобретение и аренда(주택의 종류와 구입 임대)
Типы жилья(주택의 종류)
|
Тип |
Описание |
|
Квартира(многоэтажки) |
Дом от 5 этажей и выше.
Постоянно проживающая консьержка.
Имеется парковка и магазины. |
|
Жилье(малоэтажное жилое здание) |
Жилье, возведенное отдельно на территории, находящейся в частном владении |
|
Вилла |
Квартира европейского типа, здание до 5 этажей.
Площадь жилья больше, чем в стандартной квартире.
Постоянно проживающая консьержка и охрана. |
|
Офистель |
Жилье совмещенное с офисом.
Постоянно проживающая консьержка и охрана.
Имеется парковка. |
|
Комплексное жилье |
Жилье малой площади, малоэтажное здание.
Нет консьержки и охраны, имеется парковка. |
Офистель: здание совмещенное для работы (офис) и жилья, типы жилья зависят от количества комнат; 1, 2 или 3 комнаты, а также гостиничного или квартирного типа.
Покупка жилья(주택의 구입)
1. Законодательство(관련법령)
- В Корее земля и здание отдельно не являются предметом коммерческой деятельности по недвижимости.
- В случае приобретения недвижимости иностранцем или использования недвижимости в качестве объекта своей коммерческой деятельности, применяются различные статьи законодательства в зависимости от статуса пребывания и цели использования приобретенной недвижимости (закон о земле как собственности иностранцев, закон о стимулировании иностранных инвестиций, закон об иностранной валютной деятельности и др). Справочную информацию можно получить в государственной компании КОТРА, отделе инвестиции в Корее. Тел: 02)3460-7545. В данном разделе предлагается информация о покупке и аренде недвижимости в качестве жилья.
2. Покупка жилья с целью проживания(거주용 주택의 구입)
- В случае обращения в агенство недвижимости, необходимо убедиться в его надежности и профессиональном опыте, и только после этого заключать с ним контракт.
- Агенство берет на себя обязанности по регистрации отчуждения и передачи прав собственика и все соответствующие процедуры (при составлении доверенности).
- Контракт может быть составлен и на английском языке.
- Перед заключением контракта необходимо удостовериться в наличии всех регистрационных документов. (местные и районные регистрационные учреждения - удостоверение личности иностранца и паспорт)
Аренда жилья(주택 임대)
1. Типы аренды(임대의 종류)
|
Тип аренды |
Описание |
|
Депозитная аренда (аренда с уплатой аванса) |
После заключения контракта на аренду жилья сроком на 1 – 2 года вносится депозит. Ежемесячная оплата не вносится.
По истечение контракта сумма депозита возвращается полностью.
Сумма депозита больше месячного взноса примерно в 10 – 20 раз.
При заключении контракта необходимо внести 10 % от суммы депозита.
При въезде в квартиру необходимо оплатить остаток депозита.
Квартиросъемщик обязан сохранить квартиру в её первозданном состоянии. |
|
Аренда с помесячной оплатой |
После заключения контракта на аренду жилья на срок 1 – 2 года вносится неполная сумма взноса и производится ежемесячная оплата.
Размер взноса больше месячного взноса примерно в 10 – 20 раз.
При заключении контракта необходимо внести 10 % от суммы взноса.
При въезде в квартиру необходимо оплатить остаток взноса и вносить помесячную оплату.
По истечение контракта сумма взноса возвращается полностью. |
2. Согласование фиксированной даты(확정일자의 취득)
- Данная юридическая мера служит с целью защитить квартиросъемщика в случае, если при аренде жилья на определенный срок хозяин жилья намерен прекратить отношения в силу ухудшения его финансового состояния и конфискации его жилья с последующей продажей через аукцион. Для этого необходимо легализовать договор в официальных органах. В этом случае определенная сумма аванса (депозита) может быть возвращена квартиросъемщику.
- Необходимо обратиться с заявлением об изменении места проживания в органы местного самоуправления (предоставить паспорт и удостоверение личности иностранца).
- В регистрационных офисах, нотариальных конторах или районных администрациях проверяется срок действия договора(необходимо иметь при себе удостоверение иностранца и договор на аренду).
- Не имеет юридической силы аренда жилья юридическими лицами.
3. Дополнительные условия при заключении контракта(계약 작성시 유의사항)
- Оплата аренды(임대료 지불)
Оплата полной суммы депозита перед въездом в жилье или сразу после въезда считается нормальным. Допускается и помесячная оплата. Оплата производится в корейских вонах, по согласованию сторон может производиться в долларах США.
- Период контракта(계약기간)
Контракт заключается обычно на срок от 1 до 3 лет, однако контракт может заключаться и на период ½ от общего срока контракта. Это делается для того, чтобы можно было расторгнуть контракт до истечения всего оговоренного сторонами срока в том случае, если квартиросъемщик вынужден выехать из страны до окончания срока действия контракта.
Расторжение контракта: В случае расторжения контракта в письменной форме, после его расторжения квартиросъемщик может получить обратно определенную сумму депозита. Уведомление о расторжении контракта обычно оформляется за 2 – 3 месяца до даты расторжения контракта.
- Проверка регистрационных книг(등기부 열람)
Перед заключением контракта необходимо проверить по регистрационным книгам владельца жилья и его отношение к жилью; является ли он подлинным владельцем, каковы долговые обязательства его по отношению к жилью. Не рекомендуется снимать жилье в домах, где сумма долговых обязательств превышает стоимость жилья.
- Оплата коммунальных услуг(관리비)
В сумму аренды жилья не входит оплата газа, электричества, воды и отопления. Квартиросъемщик обязан оплачивать данные расходы самостоятельно.
Оплата общих коммунальных услуг (автостоянка, услуга лифта) стороны оговаривают отдельно и указывают это в контракте.
